主题：什么样的人买房，信用良好也会遭到银行拒贷？

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现在买房，除了那些付全款的土豪，绝大部分人买房，都需要向银行贷款。然而，有些人尽管信用情况良好，却也会遭到银行的拒贷。 

举个例子：
去年，广东小陈的父母是农民，打算在惠州买一套三居室的房子，签完合同办银行贷款的时候发现，他们的商业贷款只能贷15年的期限。而且，银行告诉他们，过完年，他们的贷款申请就将被拒绝。银行解释说，小陈的爸妈一个49，一个48，过完年他们就将50岁了，而且银行流水，征信各方面有比较一般。因此，他们的贷款很有可能不被通过。 

从这个案例可以看出，一般而言，就算信用良好也是有可能遭到银行拒贷的。银行审批贷款时，会从职业、学历、年龄、房龄、收入情况等多个方面全方位考核。不同的银行，要求也会有所差异。 

贷款人的年龄超过50岁 
银行规定，贷款申请人的年龄在18-65周岁。但是，25-40岁是银行最受欢迎的年龄层，这个阶段的人正值壮年，事业上升，还贷能力很强；其次就是40-50周岁；而到50-65周岁这个阶段，则是房贷申请一般不被通过的年龄层。 

购买的二手房年龄较大 
如果是购买二手房，房龄在20-25年的时候，买房的贷款审批就会有少数银行限制了；到30年房龄，一般银行都会限制贷款；房龄只有15年的，只有极少数较为严格的才会限制贷款。 

因此，如果要在一线城市购买老小区，一定要看清楚该小区的房龄情况，否则会影响到贷款的审批。 

贷款人从事的行业 
一般而言，教师、医生、金融、公务员等行业单位的人评分会更高；因为这些人群往往收入稳定，银行可以非常清晰地评估其还贷能力。 

然而，销售行业人员，例如中介，在贷款审批的时候则会收到比较多的限制。因为这些人员你的收入浮动往往比较大，银行无法准确评估其还贷能力，所以这些人就会出现收入挺高，信用记录也良好，房贷却批不下来的情况。